Phân tích lợi suất cho thuê từ căn hộ hạng sang tại trung tâm HCM

Theo đánh giá của giới chuyên môn, nguồn khách nước ngoài không ngừng gia tăng trong khi nguồn cung bất động sản lại đang khan hiếm, căn hộ cao cấp trong trung tâm TP lớn có tiềm năng cho thuê với lợi tức cao.

Giá trị thương mại gia tăng

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, Hà Nội và Tp.HCM đang dẫn đầu về lợi suất cho thuê bất động sản. Tại Hà Nội, mức lợi suất cho thuê đạt 7,4% còn Tp.HCM là 5,8%, chỉ số này cao hơn cả một số thành phố khác tại châu Á như Jakarta (5,2%), Kuala Lumpur (4,8%), Manila (4,3%), Bang Kok (4,0%), Singapore (3,7%).
Theo số liệu từ báo cáo quý 3/2018 của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở tại Tp.HCM vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của số đông. Trong đó, sự sôi động trở lại của phân khúc cao cấp và siêu cao cấp được hỗ trợ bởi nhiều lợi thế như tích lũy người dân tăng cao, chính sách mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng như nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định đã tạo ra nhiều ưu thế lẫn niềm tin với các NĐT.
Ngoài ra, nội tại thị trường BĐS cao cấp cũng đang sở hữu những triển vọng phát triển. Số người siêu giàu tại Việt Nam dự kiến trong vòng 10 năm tới có thể lên gấp 3 lần, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Mức sống của người Việt đang ngày một nâng cao và tiêu chuẩn sống được nâng tầm cũng là lí do khiến nhu cầu về ở cao cấp tăng lên.
Trong đó, tại Q.1 Tp.HCM được xem là khu vực có mức giá thuê căn hộ cao cấp, hạng sang ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực, dao động từ 1.500-3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn chưa đáp ứng đủ cầu.
Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại Q.1 là 1.500-2.000USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.5000-3.000USD/tháng với căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, thực tế mặc dù giá cao nhưng những người có nhu cầu không dễ dàng tìm được căn hộ để thuê. Công suất cho thuê phòng căn hộ cao cấp luôn tốt, đạt từ 99-100%.
Tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực này khá cao. Tại Q.1, hầu hết các căn hộ đều là hạng A. Theo đánh giá của CBRE Việt Nam tỉ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM luôn ở mức 7-8%, cao nhất nước và nằm trong top của khu vực. Thấu hiểu được tiềm năng phát triển cao của BĐS hạng sang tại khu vực trung tâm Tp.HCM, giới doanh nhân Hà Nội từ lâu đã luôn quan tâm tới việc đầu tư vào lĩnh vực này, với tỷ lệ tìm kiếm cao nhất cả nước đạt trên 200.000 lượt chỉ tính riêng trong quý 2/2018.
Cũng theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư vào BĐS cao cấp vẫn khá lớn. Có thể thấy qua sức mua của loạt dự án cao cấp được triển khai bởi các nhà đầu tư như Capital land, Keppel Land, Sơn Kim Land, Thảo Điền, Novaland… với tỷ lệ đặt mua cao. Điều đó cho thấy, thị trường BĐS cao cấp vẫn còn nhiều tiềm lực phát triển nếu sản phẩm xứng tầm chất lượng.
Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ vị trí
Theo báo cáo của Collier, thị trường căn hộ dịch vụ hạng A tăng trưởng rất nhanh cả về tỷ lệ lấp đầy lẫn giá thuê, đạt mức trung bình hơn 90% với giá thuê trung bình lên tới 36 USD/m2/tháng.
Bà  Phạm Thị Phương Thảo – Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Sao Việt cho rằng, thị trường căn hộ cao cấp vẫn diễn biến khá tốt ở các dự án có vị trí tốt và giá hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Dự báo từ giờ đến cuối năm phân khúc căn hộ cao cấp diễn biến ổn định, cả giá bán và giá thuê có xu hướng tăng lên.
Theo các chuyên gia, BĐS cao cấp – hạng sang có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí đắc địa và yếu tố này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua của thị trường. Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam cho rằng, sắp xếp theo thứ tự ưu tiên, vị trí đứng đầu trong các yếu tố lựa chọn mua nhà của khách hàng Việt. Tiếp theo đó, lần lượt mới đến: chủ đầu tư, tiện ích, chất lượng sản phẩm bàn giao, diện tích và thiết kế không gian sống, chất lượng khu dân cư, nhà thầu xây dựng.
Chính vì thế, những BĐS cao cấp tọa lạc tại khu vực trung tâm TP vẫn là lựa chọn hàng đầu của những người có tiền vì sự thuận tiện và tiện ích rõ nét. Đây cũng là phân khúc có tiềm năng gia tăng giá trị cả về sức mua lẫn giá bán nhờ vào những ưu thế nổi bật.
Novaland công bố dự án The Grand Manhattan ngay trung tâm quận 1
Nhà phát triển Bất động sản uy tín Novaland vừa công bố dự án mới thuộc phân khúc hạng sang – Khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ The Grand Manhattan (trung tâm Q.1, TP.HCM), khẳng định mạnh mẽ tầm nhìn đẳng cấp quốc tế trong chiến lược và các hoạt động vận hành.
Với vị trí “kim cương” đắt giá giữa trung tâm Q.1,  dự án tọa lạc tại 2 mặt tiền Cô Bắc – Cô Giang đắt giá, The Grand Manhattan là một trong những mảnh đất “kim cương” hiếm hoi còn lại ngay tại lõi trung tâm Q.1. Giá trị của dự án càng được nâng tầm và khẳng định khi sở hữu những tầm nhìn “triệu đô” của Sài Gòn phồn hoa như: chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, chuỗi khách sạn 5 sao, chuỗi tháp văn phòng hạng A…
Dự án sẽ góp thêm khoảng 1.000 căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài cho thị trường, và góp phần nâng tầm không gian đô thị khu vực trung tâm TP.HCM. Dự án có quy mô lớn nổi bật với tổng diện tích khoảng 14.000 m2, mức giá trung bình từ 6.000 USD/m2.
So với những khu căn hộ cao cấp cùng khu vực, giá bán của The Grand Manhattan được đánh giá là hợp lý. Với căn hộ 2 phòng ngủ thì có giá bán 11 tỷ, căn hộ 3 phòng ngủ có giá 14 tỷ. Như vậy tính ra, giá chỉ khoảng 150 triệu/m2 để sở hữu một căn hộ đẳng cấp 5 sao ở nơi có quỹ đất được ví như “tấc đất tấc vàng”.
Ngoài ra, giới đầu tư đặc biệt ấn tượng với “đặc quyền” có một không hai – chỗ đậu xe hơi định danh dành cho chủ nhân của các căn hộ. Trong bối cảnh lượng xe hơi ngày càng tăng, nhưng chỗ đậu xe, đặc biệt trong khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm; ưu đãi chỗ đậu xe ngay trung tâm Q.1 của The Grand Manhattan không chỉ đáp ứng “cơn khát” chỗ đậu xe an toàn văn minh cho cư dân, mà còn là cơ hội chắc chắn để tăng giá trị bền vững cho dự án.
Bên cạnh đó, dự án The Grand Manhattan được thanh toán nhanh chóngtiện lợi. Với mức giá hợp lý, chủ đầu tư vẫn mong muốn hỗ trợ thêm cho khách hàng bằng những chính sách thanh toán theo tiến độ.

  • Thanh toán nhanh: Chiết khấu ưu đãi lên đến 17%
  • Thanh toán chỉ 1,5% / tháng đến khi nhận nhà
  • Khách hàng thanh toán 30% cho ngân hàng trong vòng 28 tháng – khách hàng nhận nợ 40% từ ngân hàng.
  • Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 10%/năm khoản vay giá trị 40%/căn hộ đến ngày 30/10/2021.
  • Khách hàng được đặc biệt ân hạn gốc 12 tháng.
  • Chủ đầu tư hỗ trợ 2% phí phạt trả trước thời hạn, nếu phí phạt cao hơn 2% thì khách hàng tự thanh toán phần chênh lệch phí phạt nợ trước hạn.

Nhờ lịch thanh toán linh hoạt và giảm tối đa chi phí gánh lên vai khách hàng mà dự án này được rất nhiều người tin tưởng và an tâm chọn mua.

Liên hệ hotline để được tư vấn chi tiết: 0915.10.30.80

0788.966.669